中央鼓励开发商降价 房产界迎来大洗牌

房天下综合整理  2016-01-11 00:00

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 36px/50px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" docid="fxnkeru4764313" cid="51928">中央鼓励开发商降价 房产界迎来大洗牌

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(51,51,51);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: bold 36px/50px 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" docid="fxnkeru4764313" cid="51928">“两千亿房企”扩容至三家

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 有7家房企销售金额在千亿以上 2012年以来此格局没变过

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 广州日报讯 （记者陈白帆）2015年结束，由不同地产研究机构发布的房企销售榜单也纷纷出炉。记者发现，目前榜单发布机构主要有中指研究院和CRIC研究中心。虽然由于发布机构不同，导致数据统计方面略有差异，但在谁是去年房企“老大”这一点上却并无争议，万科以2600亿元左右的销售金额，成为名副其实的2015年“地产一哥”。销售金额超过2000亿元的房企还有恒大和绿地，销售金额超过1000亿元、少于2000亿元的大鳄还有保利、万达、中海、碧桂园。而其他重量级房企则包括华润、绿城、华夏幸福基业、融创等。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 千亿阵营 近年来都没进没出

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 从CRIC的榜单可以看出，目前国内梯队（销售金额1000亿元以上）的房企位置都比较稳定，共有7家房企，从2012年以来，这一格局一直都没被打破。万科的销售金额突破2600亿元，恒大去年以超过2000亿元的销售金额成为继万科、绿地后的第三家“两千亿房企”。与此同时，万达、碧桂园、中海和保利的销售金额在1500亿元左右，不同的战略方向下，千亿房企有分化为两个梯队的趋势。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 500亿元以上的房企增加了一家，金地以621亿元的销售金额首次进入了这一行列。第二梯队房企尽管每年都能确保一定业绩增速，但因整体布局和规模扩张已经基本完成，要迈入千亿大关还需一定时日。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px" align="center">

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">恒大去年业绩飙升，晋身“两千亿俱乐部”。图为其海南项目海花岛开盘时的热闹场景。李凤荷摄

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 两份榜单个别数据相差数百亿

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> CRIC研究中心联合中国房地产测评中心发布的《2015年中国房地产企业销售100》排行榜的榜单上，恒大地产经过年底冲刺，以2050.4亿元销售金额排名第二位，与名万科的2627亿元差距仍然明显，相差500多亿元。但绿地在中指研究院发布的榜单中，以2300亿元的销售金额排名第二，高于恒大，两个榜单对同一集团的销售金额数据上有近300亿元的差异。对于恒大地产的统计也有不同，中指研究院的榜单中，恒大地产2015销售金额为2004亿元，但在CRIC研究中心的榜单上，恒大以2050.4亿元排名第二，两个榜单的统计金额亦有40多亿元的差异。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> CRIC研究中心总结认为， 2015年20家典型房企的平均销售目标完成率为98%，大部分房企的销售情况符合去年年初的预期。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 200亿~500亿阵营增长率高

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 中指研究院的分析指出，百亿房企分化为四个企业阵营，分别为千亿房企阵营、500亿~1000亿阵营、200亿~500亿阵营和100亿~200亿阵营。7家千亿房企销售额均值为1821亿元，增长率均值为15.6%，具有布局广、产品丰富、营销全的特点，已于“白银时代”来临之前顺利完成布局网络的铺设、全品类产品的打造以及多元融资和营销渠道的搭建，平均进驻87个城市的布局为其稳健增长构建基础。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 而500亿~1000亿区间的9家房企销售额增长率为10.5%，在四个阵营中低。由于该阵营企业主要以中高端产品定位为主，平均布局30个热点一、二线城市，销售额高的城市贡献率均值达25%，过于集中的定位使其近年来始终面临增长后继动力不足的现状。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 200亿~500亿的33家房企2015年销售额增长率达31.9%，在四个阵营中增速高。中指研究院认为，该阵营房企均为京津冀、长三角、珠三角等核心区域的龙头企业，受益于2015年深耕区域的销售回暖，获得了业绩的高速增长。代表企业平均进入19个核心城市，销售前五城市的贡献率在65%以上，主要聚焦于部分一、二线热点城市发展。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 后的100亿~200亿阵营销售金额增长率为18.5%，是所有阵营中成分为复杂、竞争激烈且发展风险较大的群体。主要包括城市龙头型房企、特色领域房企。该阵营房企平均进入城市为13个，大本营城市的数量占比高达85%，因此业绩受市场波动影响大，具有不稳定的特点，也应警惕热点城市需求疲软导致的业绩下滑。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 去年房贷利率创历史新低

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 今年房贷容易放款加快

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 广州日报讯 （记者刘丽琴）2015年，房贷市场贷款利率连续数月创历史新低，呈“L形”，到2015年12月更是创下新低。融360发布的新房贷报告数据显示，2015年12月开展首套房贷款业务的510家银行平均利率为4.63%，继续创历史新低。环比11月的4.64％下降0.01%，同比下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率低为天津，仅4.29%。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 广佛利率同进十大低

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 值得关注的是，2015年12月，十大利率低的城市为天津、北京、上海、无锡、青岛、广州、重庆、珠海、大连、佛山，较11月相比，新增佛山，减少了宁波。由此可见，佛山楼盘抢客也是够拼的。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2015年12月，广州首套房利率为4.41%，优惠占比为78.26%。融360监测数据显示，截至2015年12月20日，在广州23家银行中，执行9折以下利率的银行有十家，9折的银行有四家，9折到基准之间有四家，基准利率有五家，低的是汇丰银行的8.2折，高的是基准利率。二套房方面，首付比例较11月没有变化，23家银行的二套房全部执行七成首付政策。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2016或迎来“房贷潮”

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;COLOR: rgb(0,0,0);PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;FONT: 16px/2em 'Microsoft YaHei', u5FAEu8F6Fu96C5u9ED1, Arial, SimSun, u5B8Bu4F53;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 15px 0px;LETTER-SPACING: normal;PADDING-RIGHT: 0px;TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 业内人士预计，2016年房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个：一是房贷利率处于历史低位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。对于购房者来说，房贷潮背景下，各项成本降低，将是购房换房的佳时机。预计2016年更多高端化住宅的入市，将进一步挤压购买力，很可能出现成交量下跌，价格企稳的情况。

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